Блог им. FineLogin |Куда податься чиновнику на пенсии?

    • 19 декабря 2022, 14:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Гляньте на это чудо:

Куда податься чиновнику на пенсии?

Это примерно $200 000 за сотку. В целом, за голый участок — почти $1 млн.

До дачи Царя — около 30 км. До грязного моря с умирающим каменным пляжем, толпами пьяных туристов и продавцами с мегафонами — примерно 1.5 км по дорогам без деревьев.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |ТОП-30 регионов по ценам квартир

    • 18 декабря 2022, 19:35
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Вслед за большим обзором недвиги выкладываю ТОП-30 регионов по ценникам квартир на Домклик без учета количества объявлений в базе. Вдруг кому-нибудь будет интересно:

ТОП-30 регионов по ценам квартир 

Примечательно, что Приморский Край почти догнал Краснодарский край. Кто бы мог подумать)

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 


Блог им. FineLogin |Цены квартир в Декабре. Продам! Продам! Продам!

    • 18 декабря 2022, 13:15
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Декабре. Продам! Продам! Продам!

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Сочинкий г*внострой посыпался

    • 11 декабря 2022, 15:45
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Вслед за обзором России и Москвы, выкладываю обновленные графики по пяти самым замусоленным городам Краснодарского края. Данные беру с Домклик. Вдруг кому-то интересно)

Смотрим первичку:

Сочинкий г*внострой посыпался

Поганые чиновники — бенефициары роста первички. Накупили сочинского бетона и запретили новое строительство под соусом заботы о людях. Дебилы поверили подлецам и ломанулись скупать всё серое и шершавое с характерной вонью сочинского новостроя. А он воняет пылью, сыростью и монтажной пеной, используемой сочинскими «строителями» для закрытия щелей во внешних и внутренних стенах (там это — норма):



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Декабре. 0%

    • 11 декабря 2022, 13:24
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Декабре. 0%

В целом — 0%. Лидер роста — Новгород. Лидер падения — ХМАО. Москва подскочила на +2.2%, а Питер завалился на -4.3%. Если так и дальше пойдет пойдет, то в следующем году Питер может упасть ниже Московской области. Учитывайте эту тенденцию в своих планах, если таковые есть.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Декабре. Странное начало месяца.

    • 04 декабря 2022, 14:38
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Декабре. Странное начало месяца.

Напомню, что за Ноябрь средний ценник по РФ упал на -1%. А за четыре дня Декабря подрос на +0.5%. Выглядит это странно. Видимо, Домклик почистил базу и статистика поплыла. Косвенно это предположение подтверждает резкое падение количества объявлений:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

    • 03 декабря 2022, 14:14
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:

ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:

Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

Едем дальше...

Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первичкиРейтинг регионов по разнице цен вторички и первичкиРейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками  — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.

А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))

--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.


Блог им. FineLogin |Цены квартир в Ноябре -1%. Предложение +3%

    • 27 ноября 2022, 13:57
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Ноябре -1%. Предложение +3%

За прошедшую неделю средний ценник по 20 городам не изменился. Кто падал — продолжил падать. Кто поднимался — продолжил подниматься. Лидер роста — Уфа +8.4%. Лидер падения — Кёнигсберг -13.1%.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Сочинский раньте - балбес

    • 26 ноября 2022, 22:59
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Цимес:

Покупаем в центре Сочи 1к хрущевку ~30m2 и сдаем.

Покупаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 8 млн. до полного идиотизма. Реальная цена нестрашной хаты в нестрашном доме будет примерно 9 млн. Ремонт после убогих халявщиков и мебель — еще 1 млн. Общие затраты — около 10 млн.

Сдаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 22 тыс./мес. до клинического маразма. Реальная цена аренды чистенькой хаты будет примерно 30 тыс./мес. или 360 тыс./год.

Итого:

Инвестиция 10 млн. дает доход 360 тыс. в год. Это всего 3.6% годовых. На такие деньги не проживешь. 

Вклады в банках под 9% дадут 900 тыс. На такие деньги можно худо-бедно жить. И еще что-то останется.


Вывод:

Квартирный раньте в Сочи — балбес))

-------------------------

Комментарий к росту цен сочинской недвиги:

Во-первых, ростом цены сыт не будешь. Она греет душу. Но не кормит.

Во вторых, будет ли она дальше расти — большой вопрос. Царь не вечен. Помрет или свалит — и Сочи рухнет. История России учит, что новый Царь не будет пользоваться дачей прежнего. Это 100%. А сочинские хаты чиновников, прокуроров и судей будут считаться черной меткой — признаком связи с прежним Царем. От них придется срочно избавляться и покупать хаты рядом с новым Царем. Где он замутит дачу — хз. Может в Питере. А может останется только в Москве, если человек будет порядочный и скромный.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Краснодарском крае

    • 25 ноября 2022, 13:23
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

Цены квартир в Краснодарском крае.

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое  — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, 



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн