Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядит так:
Напомню, что за Ноябрь средний ценник по РФ упал на -1%. А за четыре дня Декабря подрос на +0.5%. Выглядит это странно. Видимо, Домклик почистил базу и статистика поплыла. Косвенно это предположение подтверждает резкое падение количества объявлений:
Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:
ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:
Едем дальше...
Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.
А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))
--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
За прошедшую неделю средний ценник по 20 городам не изменился. Кто падал — продолжил падать. Кто поднимался — продолжил подниматься. Лидер роста — Уфа +8.4%. Лидер падения — Кёнигсберг -13.1%.
Цимес:
Покупаем в центре Сочи 1к хрущевку ~30m2 и сдаем.
Покупаем:
За 1к хрущевку в центре просят от 8 млн. до полного идиотизма. Реальная цена нестрашной хаты в нестрашном доме будет примерно 9 млн. Ремонт после убогих халявщиков и мебель — еще 1 млн. Общие затраты — около 10 млн.
Сдаем:
За 1к хрущевку в центре просят от 22 тыс./мес. до клинического маразма. Реальная цена аренды чистенькой хаты будет примерно 30 тыс./мес. или 360 тыс./год.
Итого:
Инвестиция 10 млн. дает доход 360 тыс. в год. Это всего 3.6% годовых. На такие деньги не проживешь.
Вклады в банках под 9% дадут 900 тыс. На такие деньги можно худо-бедно жить. И еще что-то останется.
Вывод:
Квартирный раньте в Сочи — балбес))
-------------------------
Комментарий к росту цен сочинской недвиги:
Во-первых, ростом цены сыт не будешь. Она греет душу. Но не кормит.
Во вторых, будет ли она дальше расти — большой вопрос. Царь не вечен. Помрет или свалит — и Сочи рухнет. История России учит, что новый Царь не будет пользоваться дачей прежнего. Это 100%. А сочинские хаты чиновников, прокуроров и судей будут считаться черной меткой — признаком связи с прежним Царем. От них придется срочно избавляться и покупать хаты рядом с новым Царем. Где он замутит дачу — хз. Может в Питере. А может останется только в Москве, если человек будет порядочный и скромный.
Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:
После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом,
Люди спрашивают у Яндекса всякое. А он записывает и выдает статистику запросов. Давайте глянем тренды по некоторым словам и фразам:
Купить квартиру
Продать квартиру:
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
За 20 дней Ноября российские продавцы скрипя зубами снизили ценники на -1.0%. Тут следует напомнить, что реальная цена сделок в Москве ниже ценников примерно на 13%.
Товарищ Амбарцумян — владелец группы МонАрх — строит недалеко от Москвы комбинат модульного квртиростроения. Предприятие планирует запуститься в 2023 году и будет лить готовые квартиры из бетона площадью до 117 кв.м.:
Такие квартиры будут транспортироваться на место сборки, ставиться друг на друга и соединяться в многоэтажные дома. Предполагается, что модульное квартиростроение заметно снизит себестоимость нового жилья и существенно повысит скорость возведения многоэтажных курятников.
ИМХО, это прорыв. Но нужно законодательно запретить строительство в России жилых домов выше 6 этажей. А кто против — расстреливать, как врагов народа.
--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.